au tous début...
Au tous début il n'y avait rien, alors que nous faisions notre jogging du week-end , nous sommes passés devant un champs sur lequel était planté un panneau
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« terrain à vendre » Lotissement de 9 lots |
Après avoir pris RDV avec l'agence commercialisant ce terrain pour le samedi suivant ,
nous somme allez a Domexpo afin de nous renseigné en gros sur le prix d'une maison
d'environ 140 m2 habitables .Nous avons rencontré 3 constructeur s qui nous ont donné
un prix approximatif
nous avons signé la promesse de vente du terrain avec très peu de renseignements ( pas de plan d'occupation des sols, sans avoir été voir les banques pour les crédits ,sans avoir vraiment pris le temps de voir les autres terrains sur le marché dans le secteur)
un conseil ne faites pas comme nous , l'achat d'un terrain et la construction d'une maison est un lourd engagement il faut prendre le temps d'y réfléchir
décembre 2007
et pour le temps nous en n'avons eu
après l'épisode demande de prêts dans plusieurs banques. je vous passe cet épisode qui est pourtant épique ne nous sommes présenté pendant les fêtes de fin d'année .
et pour obtenir des RDV !!!!!!
bon coté banque on nous parle subprims???? (décembre 2007 ,pas de prêt relais ,un bien immobilier n'est plus un apport .....)pas la bonne période pour demandé des prêts et je pense que c'est toujours le cas mais avec beaucoup de persévérance ,coté prêts c'est ok
revenons donc au terrain
nous apprenons en fait après coup que le lotisseur n'est pas propriétaire des terrains ,et qu'il a de grosse difficulté a finalisé sont achat global car un propriétaire vendeur refuse de ce manifester ((expropriation en cour)
il est bloqué et ne peut pas viabilisé
nous avons donc mis a profit ces 4 mois de retard pour étudier les divers possibilités:
constructeur CCMI, ou architecte ou être seul maître d'oeuvre et coordonner les divers corps de métier nous même
nous avons choisi de nous orienter vers les constructeur ,nous pensions que cela était plus prudent ,car nous ne sommes pas du métier et moins onéreux qu'un architecte
donc après avoir étudier les modèles de 4 constructeurs qui correspondent a notre budget et au PLU . visité des forum de construction et des chantiers autour de chez nous
notre choix c'est porté sur Les Maisons Lelievre
pendant la personnalisation du projet nous avons été confronté a l'opacité des devis
quand ont démarre un projet on ne connaît pas vraiment les coûts des modifications ( ex fenêtre, chauffage au sol , agrandissement , lucarne...)
on avance sur le projet avec le commercial mais on n'a pas de transparence si on veut les prix détaillés comme on a un budget a respecter il faut faire des choix sur certain poste au profit d'autre et un peu plus de bonne volonté du commercial serai souhaitable (mais cela ne doit pas être la politique de la maison lelievre on achète leurs maison leur plan on n'adapte pas la maison a notre projet, mais il faut plutôt adapter nos attentes a leur plans)
Bon on fixe son choix sur un modèle de maison qui respecte le PLU après l'avoir étudié. On fourni tous les documents que nous demande le commercial (plu, plan de lotissement, plan avec la viabilisassions, garantie bancaire du lotisseur (le notaire nous fait remarqué qu'il n'a pas à la donner, mais il l'a fourni, merci) et encore plein de documents
De notre coté on travaille sur l'intérieure de la maison on pense a l'aménagement en fonction de notre mode de vie (ex avoir un lavabo dans les toilette placé sous l'escalier) ou de nos meuble que l'on veut absolument pouvoir garder on déplace un escalier et ou on change des portes fenêtres pour des baies coulissantes on agrandie la partie garage, …
On reprend rdv avec le commercial avec nos modifications on demande si ces changements ne pose pas de problème technique mur porteur poutre ou autre si tout est ok
Autre RDV le commercial après avoir vu avec le bureau technique nous confirme que a part quelques détail ex la porte d'entrée qui n'est pus compatible avec l'escalier droit (mais nous l'avions déjà souligné au rdv précédent) tout est bon comme on l'avait pensée
Donc on s'engage sur l'étude du sol obligatoire chez Lelievre (bon au moins pas de surprise a l'ouverture du chantier)
Des nouvelles du lotisseur il sera enfin propriétaire du terrain le 15 avril 08
On a du relancer le géomètre de Lelievre pour qu'il se déplace sur le terrain début avril 08. Car c'est a lui de prendre les lignes de niveau et de consulter l'étude de sol afin d'établir le devis de l'adaptation au sol de la maison
Le lotisseur a commencé la viabilisassions du terrain le lendemain de la signature de l'acte d'achat il prévoit de finir en moins de deux mois, soit si on est large début juillet
Nous n'avons toujours pas de nouvelles du dernière devis qui nous manque pour complété le dossier avant la signature du contrat et c'est toujours a nous de relancer pour faire avancer notre projet nous sommes début juin et toujours rien (nous sommes pris par des délais notre prêt pour le terrain doit être débloqué avant le 15 juillet, nous n'envisageons pas de le renégocier les conditions des banques, celles ci s'étant encore durci en juin 08)
nous allons devoir acheté le terrain sans connaître le budget globale de notre projet et surtout contre l'avis de notre notaire qui nous conseille fortement d'obtenir le permis construire avant l'achat impossible même de penser pouvoir le déposé vu la lenteur pour constituer le dossier chez lelievre
Enfin le 21 juin rdv avec le commercial pour la signature. ET là surprise nous avons une adaptation au sol (6 rangs de parpaing supplémentaires sur la maison 7 sur le garage) qui nous paraît ne pas correspondre au PLU dépassement de la hauteur de faîtage de 9 mètres. Nous refusons de signer un deuxième devis pour un autre rang de parpaing supplémentaire en cas de besoin
Nous demandons des explications, et surtout mettons en avant l'imposition de la hauteur de faîtage .Nous avons aussi des questions sur l'enlèvement des terres . Le commercial ne peut rien nous dire on est samedi les bureaux sont fermé , il n'a pas pris connaissance du dossier , le géomètre connaît sont métier il finit par nous dire avec un air détaché le regard fixé sur le parking bon alors qu'est-ce que vous faites ?
Nous signons donc une partie des devis et après accord avec le commercial en annotons certains (pour le décapage du terrain et l'enlèvement des terres )
Le RDV se poursuit avec tout les documents qui sont a signer contrat, les autorisations pour le permis, les frais d'architectes…beaucoup d'informations a digéré .Le doute est présent on n'a pas eu de réponse claire sur cette adaptation et on se pose quand même des questions
Une fois à la maison ,on rouvre le dossier ET là on se rend conte que les plans intérieurs que l'on a signé mais pas étudié pendant le rdv puisque cela faisait trois mois qu'on les peaufinait et que le bureau d'étude avait « parait-il étudié les modifications »ont été modifiés
Le lavabo qui pour moi est important dans les toilettes a disparu !
Trop tard pour faire quoique soit on prend son mal en patience et attendons lundi pour avoir des explications
Le lundi nous goûtons a la méthode lelièvre si des changements (qu'il soit justifier ou pas par des problèmes technique) sont apporté au plans, on ne prévient pas le client et le dessinateur choisit seule l'aménagement intérieur sûrement selon ses gouts personnel
Dans notre cas le problème vient de l'escalier droit, ils ne peuvent plus mettre de lave mains dans les toilettes sous cet escalier (nous tombons de haut : notre dossier n'aurai pas été étudier avant qu'on signe leur contrat ?)
donc on doit réétudier le plan afin de déplacer les toilettes avec son lave main. Forcément dès que l'on touche a un élément cela entraîne le changements des autres pièces nous devons nous adapter il faut prendre des décisions presque dans la précipitation DOMMAGE
10 jours plus tard le contrat arrive par recommandé des documents on été retire, ceux que nous avions annotés avec l'accord du commercial
Nous avons donc envoyé notre première lettres recommandée dans laquelle nous reprenions point par points nos accords
nous attendons le dossier de demande de permis de construire
la constituion du permis de construire
pour constituer le dossier permis de construire et le déposer , ils ont été assez rapide
il faut dire que contractuellement ils ont 2 mois après la date de présentation du courrier recommandé contenant le contrat
nous avons signé avec le commercial le 21 juin 08 reçut le contrat le 02.ou 03 juillet 08
il ont attendu les 7 jours de rétractation pour constituer le dossier et l'envoyé a l'architecte et des le retour se sont dépêchés pour tout envoyer a la mairie avant les vacances du mois d'août ( la société est fermée )
donc en fait on ne prend pas connaissance du dossier de permis de construire avant sont dépôt
et bien sûr malgré notre demande ( demande de la mairie ) d'indiquer la cuve de récupération d'eau ou la terrasse .... ils ont fait comme ils voulaient
quand on les appels pour savoir pourquoi ces élément ne sont pas présent alors qu'on en a fait la demande par écrit sur le devis signé .la réponse du technicien: " ce n'est pas obligatoire " pourquoi vous nous ne tenez pas au courant? je n'y ai pas pensée comme nous avions déjà du faire face aux changements surprise des plans intérieure ,nous demandons une nouvelle fois a être prévenu quand il y a des changements (peut être que nous sommes un peu concerné par cette maison ?)
je crois qu'on les agaces a toujours poser des questions et vouloir des réponses?
c'est vrai on est toujours a ce mêler de leurs travail , leur dire de faire attention au PLU
(nos futur voisins ce sont fait recalé leurs plans par la mairie avant de déposer leur permis , problème de hauteur de faîtage ) et nous doutons toujours malgré les dires du commercial ( "vous n'avez pas bien lu le PLU") que le géomètre ai un peu trop mis de rang de parpaing sur l'adaptation
bon le mois de juillet ce finit nous avons réussi a garder notre prêt ,nous avons pu acheter le terrain , il est viabilisé nous avons choisi un constructeur ,le permis est déposé (le 22 07 08) tout roule le délais pour obtenir le permis est court 2 mois tout va bien on devrait l'avoir assez vite . le premier permis du lotissement est déjà affiché depuis le 30 juin ( délais moins de 5 semaines ) si on a de la chance début septembre !
suite permis de construire
le mois d'août est terminé , nous attendons .
le 20 septembre je téléphone a la mairie pour savoir ou en est notre permis .
le personnel de la mairie est très disponible et très gentil (heureusement pour nous ,des gens a l'écoute merci a vous )
mauvaise nouvelle notre permis a posé un problème a l'instructeur la hauteur de faîtage n'est pas respectée notre maison dépasse les 9 m. il a pris contacte avec le constructeur au début du mois de septembre (a bon !!!!!!!! !)
appel chez Lelievre : effectivement il y a eu une rectification de faite , à la demande de l'instructeur sur notre maison , comme elle dépace la hauteur maximum de faîtage, ils vont l'enterrer plus pour respecter le PLU mais le problème vient bien sur de la mairie pas de lelievre car comme cela est clairement noté sur ce PLU il faut prendre la mesure au droit de la maison là ou le terrain est le plus bas .lelievre a juste décidé de la prendre la mesure a un autre endroit de la maison !
après réflexion on leur demande de ne pas enterrer la maison de 40 cm mais de retirer deux rang de parpaing ( nous souhaitons un accès facile sous la maison 1m40 en cas de problème, fuite d'eau ou autre , mais ne voulons pas l'aménager ) et bien sur de les déduire de la facture qui s'alourdi dangereusement pour notre budget (adieu la cheminée ) a cause de l'augmentation record du BT 01
d'autre part comme on nous avait répondu que ces rang de parpaings supplémentaires était obligatoire pour l'accès aux garages on leur demande par oral et confirmation par mail si les voitures pourront rentrée dans les garages maintenant . pas de problème le technicien a vu avec le géomètre ( mais alors ils était obligatoires ou pas ?????,) On en profite pour rappeler que le géometre devait théoriquement repasser sur le terrain a la fin de la viabilisation début juillet et que fin septembre il n'était pas passer a notre connaissance
voila on demande pourquoi nous n'avons pas été prévenu de ces changements ?
"On n'y a pas pensé ! " ben voyons! est-ce que ça nous regarde?
NOUS VOULONS ETRE PREVENU,
NOUS SOMMES CONCERNES! ZUT ALORS !!
UN PEU ENERVE QUAND MÊME PAR CES METHODES
et leur manque de communication
quoique ils communiquent très très facilement et très très très rapidement quand ils réclame les justificatifs financier (ils pense a écrire et même a nous appeler ils ont notre numéro de téléphone dans ce cas là. bizarre! )
alors le permis est rectifié , signé par l'architec et renvoyé a l'instruction , les voitures peuvent entrer dans le garage avec deux rang de parpaing en moins
bon tout est ok, tout roule,
c'est bizarre cette impression de déjà vu
qu'est-ce que j'écrivais fin juillet?
le permis est réétudier tres rapidement par l'instructeur ( merci l'instructeur et la mairie )
permis obtenu le 26.09.08